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Bischofsheim
Investieren mit Weitblick: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Bischofsheim – Barrierefrei & gepflegt
179.850 €
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Diese gut geschnittene und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Bischofsheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,55 m² befindet sie sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses, das speziell für senioren- und behindertengerechtes Wohnen konzipiert wurde – inklusive Aufzug und überdachter Wandelgänge.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet an eine ältere Dame, die die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand hält und auch langfristig dort wohnen bleiben möchte. Ein Mietverhältnis, das für Stabilität und planbare Einnahmen sorgt.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 52,55 m²
2 Zimmer, barrierefrei und altersgerecht gestaltet
Vermietet: zuverlässige Mieterin, pünktliche Mietzahlungen
Aktuelle Kaltmiete: 515 € / Monat
Kein PKW-Stellplatz vorhanden
Aufzug im Haus – stufenlos erreichbar
Sonniger Südwestbalkon – schwellenlos zugänglich und ideal für entspannte Nachmittags- und Abendstunden im Freien
Gemeinschaftswaschraum vorhanden
Abstellraum/Keller inklusive
Ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld
Monatliche Kosten für die Wohnung:
Hausgeld: € 226,73
Umlagefähige Kosten: € 161,16
Nicht umlagefähige Kosten: € 44,10
Rücklagen: € 21,47
Die aktuellen Rücklagen für das gesamte Objekt betragen € 27.817,27 (Stand 31.12.2022).
Anteilig der Wohnung = € 1.433,15
Kapitalanlage mit Perspektive:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide und sichere Investition – ideal für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie mit zuverlässiger Mieterin setzen. Dank der barrierefreien Bauweise ist die Wohnung besonders gefragt bei älteren oder mobilitätseingeschränkten Menschen, was langfristig eine gute Vermietbarkeit sichert.
Fazit:
Eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und zuverlässiger Mietersituation – perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Nachhaltigkeit legen.
Eigentumswohnung mit 2 Zimmern (ca. 52,55 m² Wohnfläche) im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000
Sonniger Südwestbalkon – schwellenlos zugänglich, ideal für entspannte Nachmittags- und Abendstunden
Wohnung in Bischofsheim – geeignet zur Kapitalanlage
Barrierefrei und altersgerecht konzipiert
Rollstuhlgerechte Dusche
Aufzug im Haus – Wohnung stufenlos erreichbar
Bauweise: Massivbauweise
Dachform: Pultdach
Grundstück: Ein Mehrfamilienhaus auf einem 2.453 m² großen Grundstück
Zustand: Gepflegt
Belegung: Vermietet an eine zuverlässige, langjährige Mieterin
Aktuelle Kaltmiete: 6.180 €/Jahr
Bad: Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
Fußböden: Fliesen und Teppich
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: Aufbereitung über die Heizung
Gemeinschaftswaschraum im Haus
Separater Abstellraum/Keller inklusive
Ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld
Kein PKW-Stellplatz vorhanden
Nutzung: Ideal als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bischofsheim, einer lebendigen Gemeinde im Kreis Groß-Gerau, eingebettet zwischen Mainz und Frankfurt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Straßen, ruhiger Nachbarschaft und einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Trotz der Nähe zu den Metropolen bleibt der Ort überschaubar und familienfreundlich.
Infrastruktur
Bischofsheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildung und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Autobahnen und dem Flughafen Frankfurt. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet macht den Standort auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung – alles in wenigen Minuten erreichbar. Wer ein breiteres Angebot sucht, findet in Rüsselsheim oder im Main-Taunus-Zentrum eine große Auswahl an Einkaufs- und Fachmärkten.
Bildung & Betreuung
Bischofsheim bietet mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Städten wie Rüsselsheim oder Mainz und sind gut mit dem Bus oder der Bahn erreichbar. Die Bildungsinfrastruktur ist besonders für Familien attraktiv – ein Pluspunkt auch für Investoren.
Gesundheit & Versorgung
Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Für weitergehende Behandlungen stehen Kliniken in Rüsselsheim oder Mainz zur Verfügung.
Freizeit, Natur & Erholung
Zahlreiche Grünflächen und Wege entlang des Mains laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Auch der nahe Rhein-Main-Wanderweg bietet Erholung in der Natur. Sportvereine, Spielplätze sowie ein Freibad in der Umgebung sorgen für Abwechslung. Weitere Freizeit- und Badeeinrichtungen finden sich in den Nachbarorten.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ein herausragender Pluspunkt: Der Bahnhof Bischofsheim ist fußläufig erreichbar und bietet Direktverbindungen mit der S-Bahn (S8/S9) nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten, der Flughafen Frankfurt in ca. 12 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A60, A671 und A67 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch die örtliche Busverbindung ist eng getaktet und bindet zuverlässig an alle umliegenden Städte an.
Entfernungen zu Großstädten
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zu mehreren wichtigen Städten und Einrichtungen:
– Rüsselsheim am Main: ca. 5 km, etwa 5 bis 10 Minuten mit Auto oder Bus
– Mainz Hauptbahnhof: ca. 10 km, rund 15 bis 20 Minuten mit der Bahn
– Frankfurt am Main: ca. 17 km, etwa 12 bis 20 Minuten mit Bahn oder Auto
– Darmstadt: ca. 25 km, circa 25 Minuten mit dem Auto
– Flughafen Frankfurt: ca. 17–22 km, rund 12 bis 15 Minuten mit der Bahn bzw. ca. 13 Minuten mit dem Auto
Fazit
Die Lage vereint ruhiges Wohnen, ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine sehr gute Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die zentrale Anbindung im Rhein-Main-Gebiet sowie die stabile Mietnachfrage machen die Immobilie zu einer soliden Investition mit langfristigem Potenzial.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Objektangaben
Objektnummer:098-GF-2025
Wohnfläche:52,55 m²
Zimmer:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Kosten
Kaufpreis:179.850 €
Provision: 3,57%
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2000
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Erdgas_leicht
Effizienzklasse:D
Gültig bis:01.02.2029
Baujahr:2000
- A+
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122,30 kWh/(m²*a)
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