++ 4-Zi-Whg (105 m²) in Mühltal als Kapitalanlage! Zugang barrierefrei, 2 Balkone, Keller, Garage ++

Sofort bezugsfrei: ansprechende, schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung (105 m² Wohnfläche) in Mühltal-Nieder-Ramstadt nahe Darmstadt zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Eine Eigentumswohnung in zentraler Ortslage mit zwei Balkonen, bis zu drei Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellraum, Kellerraum und Garage! Die etwas renovierungs- und sanierungsbedürftige Wohnung erreichen Sie bequem barrierefrei per Aufzug; zudem ist ein rollstuhlgerechter Zugang über den Lift gewährleistet. Sie befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 38 Wohneinheiten auf sieben Etagen. Das Gebäude wurde 1974 erbaut und entspricht der guten Energieeffizienzklasse C. •Hausgeld: monatlich gesamt 376,- €, jährlich gesamt 4.512,- € •Davon umlagefähig: monatlich 215,19 €, jährlich 2.582,33 € •Nicht umlagefähig: monatlich 92,35 €, jährlich 1.108,24 € •Rücklagen: monatlich 67,71 €, jährlich 812,50 € •Für das Mehrfamilienhaus gebildete Rücklagen insgesamt: 159.081,96 € •Anteil der Wohnung: 5.171,49 € •Stand: 31.12.2023 Wohnung & Lage mit vielen Vorzügen Das Mehrfamilienhaus liegt angenehm auf einem 3.835 m² großen Eckgrundstück mit Bäumen und Sträuchern/Hecken an einer von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägten Wohn- und Geschäftsstraße. In bester Reichweite: Bushaltestellen (kurze Fußwege), Bahnhof (1,1 km), Geschäfte und Gastronomie (280 m bis 1,2 km) als auch Schwimmbad, Freibad, Felder und Wald. Ideale Aufteilung für familienfreundliches Wohnen & Wohlfühlen Den großen, L-förmigen Wohn-Essbereich und die beiden Balkon-Loggien erleben Sie sogleich als besondere Highlights der Wohnung. Vom Wohn-Esszimmer aus betreten Sie den größeren Süd-Balkon mit warmer Vormittags-/Nachmittagssonne. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer teilen sich den West-Balkon mit stimmungsvoller Abendsonne. Zur freien Verwendung als weiteres Kinderschlafzimmer oder Arbeitszimmer steht der zusätzliche, vom Wohnbereich abgehende Raum bereit. Die Küche überzeugt durch ihre praktische Anordnung: Sie ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich. Auch Bad und WC sind aus beiden Bereichen – Schlaftrakt und Wohnen/Kochen/Arbeiten – gleichermaßen bequem erreichbar und unterstreichen die flexible, familienfreundliche Raumgestaltung. Raumangebot im Überblick •Wohn-Essareal am Süd-Balkon (Blick in Bäume und Nachbarschaft) •Schlafzimmer am West-Balkon (Orts-/Kirchturm-/Hügel-/Baumblick) •Kinderzimmer ebenfalls mit Balkonzutritt (gemeinsamer Balkon mit Elternschlafzimmer) •Geräumiges Bürozimmer •Küche (aktuell mit Einbauschrankzeile) – wartet auf Ihre Wunsch-Einbauküche •Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und Waschmaschinen-/Trockneranschluss •Innenliegendes WC mit Handwaschbecken und Toilette •Wohnungsinterner Abstellraum •Kellerraum Modernisierungen / Dämmung •Dach komplett erneuert und gedämmt in 2021 •Fassade teilweise erneuert und gedämmt •Wasser-Leitsysteme vollständig erneuert •Gas-Zentralheizung eingebaut in 2001 (Warmwasser über Boiler) Interesse geweckt? Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung in Mühltal-Nieder-Ramstadt geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe