**Bieterverfahren**Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Gustavsburg!

Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnlage von Ginsheim-Gustavsburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 6 Etagen, insgesamt 25 Wohneinheiten sowie 4 gewerblich genutzte Ladenflächen im Erdgeschoss. Ein Aufzug sowie eine Rampe ermöglichen einen barrierearmen Zugang bis zur Wohnung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 41,81 m² und ist aktuell vermietet. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung umfasst dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2003, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Zentral-Gasheizung aus 2017. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Objekt steht auf einem ca. 1.590 m² großen Grundstück und wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Zur Wohnung gehört keine Garage. Eine Garage kann jedoch für 65,00 € monatlich von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Die Garage befindet sich im Eigentum der Eigentümergemeinschaft. Ihre aktuellen Einnahmen aus der Investitionsimmobilie betragen 379,- Euro kalt im Monat! Die letzte Mieterhöhung war im März 2023. Monatliche Kosten für die Wohnung: Hausgeld: 246 € Umlagefähige Kosten: 160,16 € Nicht umlagefähige Kosten: 33,74 € Rücklagen: 91,66 € Durch Erträge, die das Haus erwirtschaftet (anteilig 39,67 € für die Wohnung), reduziert sich das monatliche Hausgeld von 285,56 € auf 246,00 €. Die aktuellen Rücklagen für das gesamte Objekt betragen 93.185,71 €, davon entfallen 2.050,13 € auf die Wohnung (Stand 31.12.2024). Anstehende Sanierungsmaßnahmen, insbesondere eine Steigstrangsanierung sowie energetische Maßnahmen, können künftig auf die Eigentümergemeinschaft zukommen. Die Wohnung ist seit 9 Jahren an eine alleinstehende Frau vermietet. Die Lage punktet durch eine ruhige und zugleich praktische Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Nahverkehr, Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Das attraktive Wohnumfeld, die wirtschaftliche Stabilität der Region sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Modernisierungspotenzial und bietet aufgrund ihrer Größe, Lage und Vermietbarkeit eine interessante wirtschaftliche Perspektive. Interesse geweckt? Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung mit einem Link zum Angebotsverfahren. So wird der gesamte Prozess für Sie unkompliziert und einfach gestaltet.