Bungalowtraum in Riedstadt-Leeheim: 8-Zimmer-Idylle mit Einliegerwohnung, Terrasse & Blick ins Grüne

Zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage: Dieser charmante Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage von Riedstadt-Leeheim bietet auf insgesamt 218,80 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Ideen – ob als Mehrgenerationenhaus, Familiendomizil oder Investment. Das 1981 erbaute, gut geschnittene Massivhaus in Satteldachbauweise liegt auf einem 567 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und überzeugt mit klarer Aufteilung, herrlicher Aussicht ins Grüne und großem Potenzial. Durch den Ausbau des Spitzbodens lässt sich weitere Wohnfläche hinzugewinnen. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Der Bungalow ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (aktuell vermietet) umfasst vier Zimmer auf ca. 124,60 m², eine große überdachte Nordterrasse mit Feldblick, eine Einbauküche und einen gemütlichen Kaminofen. Die monatlichen Mieteinnahmen der vermieteten EG-Wohnung belaufen sich auf insgesamt 1.370 € warm. Diese setzen sich zusammen aus einer Kaltmiete von 1.000 €, einer Betriebskostenvorauszahlung von 300 € sowie 70 € für die Garage. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (derzeit leerstehend) bietet weitere vier Zimmer auf rund 94,20 m² – ideal zur Vermietung oder für Angehörige. Ein separater Eingang ist vorhanden. Bei Nutzung des Hauses als reines Einfamilienhaus durch eine große Familie freut sich diese über dessen fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und das Dusch-WC. Bäder und WC wurden 2012 komplett erneuert. In der Untergeschoss-Küche wurde 2011 ein neues Fenster eingebaut. Im Innenausbau wurden pfleglich immer wieder kleinere Instandsetzungen durchgeführt. Das Raumangebot im Überblick: Erdgeschosswohnung (ca. 124,60 m² Wohnfläche – vermietet): •L-förmiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche und Flur, ausgestattet mit Kaminofen •Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für gesellige Stunden, Spiel und Entspannung •Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang •2 Kinderzimmer •Küche inklusive Einbauküche •Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC •Gäste-WC mit Wand-zu-Wand-Dusche •Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 94,20 m² Wohnfläche – leerstehend): •Großes Wohn-Esszimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Arbeitszimmer: mit eigener Eingangstür zur Einliegerwohnung •Küchenraum (ohne Einbauküche) •Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Kellerbereich: •Wirtschaftsraum •Heizungsraum Sie interessieren sich für das wundervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!