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Rüsselsheim
Großzügige Wohnung (3 Zi, West-Loggia) in Rüsselsheim-Königstädten! Viele Modernisierungen, Toplage!
360.000 €
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Diese großzügige Wohnung steht ab dem 30.11.2025 zur Verfügung.
Umfangreich modernisierte, gehoben ausgestattete, schön geschnittene Eigentumswohnung in Rüsselsheim-Königstädten. Wohnung mit 3 Zimmern auf 109 m² Wohnfläche, großer West-Loggia (12 m²), zwei Bädern, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Photovoltaikanlage (Balkon) und Außenstellplatz samt Wallbox! Die in 2021 modernisierte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrparteienhauses. Dieses befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück in zentraler, ruhiger, gefragter Wohnlage.
Die Wohneinheit gehört zu einer Eigentümergemeinschaft aus 4 Wohnungen. In der Wohnung fällt ein monatliches Hausgeld von 350,- Euro an. Davon werden 100,- Euro als Rücklage angespart.
Ihre neue Eigentumswohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen, die ohne großen Aufwand wieder voneinander getrennt werden können:
einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² und einer 1-Zimmer-Wohnung mit ca.30 m².
Auf der von beiden Schlafräumen aus zugänglichen West-Loggia können Sie sich genüsslich in der Abendsonne erholen. Deren Balkon-Photovoltaikanlage dient ausschließlich dem Eigenverbrauch. Teil der Elternsuite mit eigenem Duschbad ist auch der wohnungsinterne Wirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer edlen Einbauküche von Nolte aus 2021 ausgestattet (Wert: circa 11.000,- Euro).
Durch die Wohnung verlaufen Vinylböden, die auf Kork (beste Wärme- und Schalldämmeigenschaften) verlegt sind.
Zudem gibt es einen Kellerraum, der mit zwei weiteren Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt wird.
Komfortable, angenehme Wohnung – Aufteilung
•Großräumiges Wohn-Esszimmer – offen zur Diele und mit Tür in die Küche
•Küche inklusive neuwertiger Marken-Einbauküche von Nolte
•Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch
•Kinderzimmer mit Loggiazugang
•Elternschlafzimmer mit Zutritt zur Loggia
•Innenliegendes Elternbad mit Dusche, WC, Waschbecken
•Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss, Stauraummöglichkeiten
Modernisierungen
2025:
– Photovoltaikanlage installiert
– Wallbox installiert
2023:
– Neue Hauseingangstür
– Treppenhaus neu angelegt
2021:
– Neue hochwertige Einbauküche
– Innenausbau komplett erneuert
– Familienbad vollständig erneuert
– Stromleitungen in Küche und Bad neu
2018:
– Komplett neue Erdgas-Zentralheizungsanlage
Außerdem umgesetzt:
– Verbreiterung und Erneuerung eines Großteils der Wasserleitungen
Sie möchten die wundervolle Eigentumswohnung in Rüsselsheim-Königstädten live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
– Eigentumswohnung in Rüsselsheim-Königstädten: Wohnung mit 3 Zimmern auf 109,11 m² Wohnfläche und West-Loggia (12 m²) – Baujahr 1992 – top gepflegt
– Wohnung im 1. Obergeschoss
– Wohnung für eine Familie mit 1 Kind
– Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Loggia, Einbauküche, Wirtschaftsraum, Kellerecke, Photovoltaikanlage (auf dem Balkon), Außenstellplatz samt Wallbox
– 3-Zimmer-Wohnung (109,11 m²): zusammengelegt aus einer 2-Zimmer-Wohnung (78,65 m²) und einer 1-Zimmer-Wohnung (30,55 m²), problemlos wieder in diese unterteilbar
– Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus
– Grundstück: in einem Mehrfamilienhaus auf einem 530 m² großen Grundstück
– Belegung: frei werdend
– Bezugstermin: nach Absprache, frühestens ab 30.11.2025
– Zustand: im top Pflege- und Modernisierungszustand
– Küche: inklusive Marken-Einbauküche von Nolte
– Bäder: 2 Bäder:
– 1 x Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
– 1 x innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
– Fußböden: Vinylböden, verlegt auf Kork (sehr gute Wärme- und Schalldämmeigenschaften); Fliesen in Bädern
– Fenster: doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
– Heizungsanlage: Zentralheizung der Marke Vissmann, Energieträger: Erdgas
– Warmwasserbereitung: über Heizungsanlage
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Dach: Satteldach
– Wirtschaftsraum: in der Wohnung, mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Stauraum
– Keller: Kellerecke im gemeinschaftlich genutzten Kellerraum
– Loggia: Westlich ausgerichtete Loggia mit Abendsonne
– Photovoltaik-Anlage: Balkon-Photovoltaikanlage: ausschließlich für den Eigenverbrauch
– TV: Kabel-TV
– Internet: > 250 MBit/s
– Sonderausstattungen: Einbauküche, Fliegengitter, Kellermitbenutzung
– Stellplätze: 1 x Außenstellplatz mitsamt Wallbox
Sanierungen / Modernisierungen
2025:
– Installation der Balkon Photovoltaikanlage
– Installation der Wallbox
2023:
– Einbau einer neuen Hauseingangstür
– Renovierung des gesamten Treppenhauses
2021:
– Neue hochwertige Einbauküche der Marke Nolte (Wert: circa 11.000,- Euro)
– Innenausbau komplett erneuert
– Familienbadezimmer vollständig erneuert
– Stromleitungen in Küche und Familienbad erneuert
2018:
– Komplett neue zentrale Heizungsanlage der Firma Vissmann
Ebenfalls realisiert:
– Verbreiterung und Erneuerung eines großen Teils der Wasserleitungen
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im beliebten Rüsselsheimer Stadtteil Königstädten. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gute Infrastruktur legen, sowie für Käufer, die eine attraktive Wohnlage mit Nähe zur Natur und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung suchen.
Königstädten ist ein geschätzter Stadtteil mit dörflichem Charakter, eingebettet in grüne Felder und weitläufige Naturflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter Rad- und Spazierwege, Spielplätze sowie der nahegelegene Naturerlebnispfad und der Fischersee. Der kürzlich modernisierte „Ritterburg-Spielplatz“ ist bei Familien besonders beliebt.
Die Anbindung an den Individual- und Nahverkehr ist exzellent: Über die L3040 sowie die Autobahnen A60, A67 und A671 erreicht man in wenigen Minuten die Innenstädte von Rüsselsheim und Mainz. Auch Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 10 Autominuten zu erreichen – ideal für Berufspendler oder Vielflieger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ortsteil – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Weitere Angebote finden sich im nahegelegenen Zentrum von Rüsselsheim.
Für Familien besonders attraktiv: In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, die Grundschule Königstädten sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Das Betreuungsangebot ist umfassend – mit Ganztagsschulen, Horten und einer Vielzahl städtischer und konfessioneller Kitas.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) mit ausgeprägtem Nachbarschaftsgefühl. Gleichzeitig ist der Stadtteil bestens angebunden: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Rüsselsheim sorgen für direkte Verbindungen nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Hanau.
Auch in puncto Digitalisierung ist die Zukunft gesichert: Königstädten gehört zu den ersten Stadtteilen Rüsselsheims, die aktuell mit flächendeckendem Glasfasernetz ausgestattet werden – ein deutlicher Standortvorteil für Berufstätige im Homeoffice oder technikaffine Familien.
Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Gesamtpaket aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit – ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Objektangaben
Objektnummer:109-GF-2025
Wohnfläche:109,11 m²
Zimmer:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaufpreis:360.000 €
Hausgeld:350 €
Provision: 3,57%
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Saniert
Baujahr:1992
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Erdgas_leicht
Effizienzklasse:C
Gültig bis:10.09.2028
Baujahr:1993
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
97,00 kWh/(m²*a)
Ihre Anfrage
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