55124
Mainz-Gonsenheim

Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe Wildpark in Mainz-Gonsenheim


99.360 €
Stellplätze
0
Zimmer
1
Badezimmer
1

Diese gepflegte, aktuell vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Mainz-Gonsenheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich in direkter Nähe zum beliebten Wildpark – einer der gefragtesten Wohnlagen des Stadtteils. Die Wohnung liegt im 10. Obergeschoss eines solide erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974, das über zwei Aufzüge verfügt. Auf einer Wohnfläche von ca. 29,31 m² überzeugt der Grundriss durch seine klare Struktur und optimale Raumausnutzung. Das Gebäude umfasst insgesamt 302 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 14.293 m² Fläche. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und natürlich der Wildpark bieten beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die aktuellen Mieteinnahmen aus der Investitionsimmobilie belaufen sich auf 414,- € Kaltmiete pro Monat. Monatliche Kosten für die Wohnung: Hausgeld: € 171 Umlagefähige Kosten: € 90 Nicht umlagefähige Kosten: € 42 Rücklagen: € 29 Die aktuellen Rücklagen für das gesamte Objekt betragen 667.144,87 € (Stand: 31.12.2024). Davon entfallen anteilig 911,45 € auf die Wohnung. Die Wohnung ist seit 2013 an eine ältere Dame vermietet. Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung in Gonsenheim geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!
– Top Immobilie für Investoren: Wohnung mit 1 Zimmer und 29,31 m² Wohnfläche – Aktuell vermietet – Baujahr: 1974 – Gut erhalten – Barrierefreier Zugang – Kellerraum – Eigentumswohnung in der 10. Etage eines Mehrfamilienhauses – In einem Haus mit zwei Aufzügen – Etagen in dem Mehrfamilienhaus insgesamt: 14 – Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus insgesamt: 302 – Auf einem Grundstück von 14.293 m² – 1 Badezimmer ohne Fenster, ausgestattet mit Badewanne und WC – Heizung: Zentralheizung – Fußböden: Fliesen – Bauweise des Hauses: Massivbauweise – Dach des Hauses: Flachdach Modernisierungen / Renovierungen (2023): – Bad: Erneuerung von WC-Becken, Spülkasten, Waschbecken (inkl. Eckventile) sowie des Boilers – Elektrik: Austausch der Sicherungen und Ergänzung um einen FI-Schutzschalter – Küche: Einbau einer neuen Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank (mit Gefrierfach) und 2-Platten-Kochfeld
Diese moderne 1 Zimmer-Wohnung befindet sich in der Elsa-Brändström-Straße in Mainz-Gonsenheim, einer attraktiven Wohngegend, die eine angenehme Mischung aus Ruhe und Urbanität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Cafés und Restaurants aus, sodass die Bewohner all die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen können. Gleichzeitig besticht die Straße durch ihre grüne, idyllische Atmosphäre, die zu gemütlichen Spaziergängen und entspannenden Momenten im Freien einlädt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Freundlichkeit und Sicherheit aus, wodurch ein entspanntes und harmonisches Wohngefühl garantiert wird. Zudem profitieren die Bewohner von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die es ermöglichen, das Stadtzentrum von Mainz sowie die angrenzenden Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen. Gonsenheim – Charmante Lebensqualität Der Stadtteil Gonsenheim, im Westen von Mainz gelegen, hat den Charme eines historischen Viertels mit modernen Annehmlichkeiten. Hier trifft traditionelles Flair auf zeitgemäße Lebensqualität – ein Ort, der sowohl durch seine malerische Architektur als auch durch eine hohe Lebensqualität besticht. Gonsenheim ist von grünen Oasen wie Parks und Gärten umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen. Das vielfältige Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés sorgt für eine ausgezeichnete Auswahl an kulinarischen und Einkaufsmöglichkeiten. Das harmonische Zusammenspiel von historischer Baukunst und modernen Einrichtungen prägt das Bild dieses lebenswerten Stadtteils. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Mainzer Stadtzentrums sowie für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen. Gonsenheim ist besonders für seinen ausgeprägten Gemeinschaftsgeist und seine Familienfreundlichkeit bekannt. Zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters. Insgesamt bietet Gonsenheim eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Natur – eine perfekte Kombination für all diejenigen, die das Besondere suchen.
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Objektangaben

Objektnummer:139-GF-2025
Wohnfläche:29,31 m²
Zimmer:1,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0

Kosten

Kaufpreis:99.360 €
Provision: 3 %

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1974
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:15.04.2034
Baujahr:1974
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
118,00 kWh/(m²*a)

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Tel.: 06144 / 960 34 74

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