Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen, vermietet) in Rüsselsheim ++ Nahe Bahnhof, Hochschule, Innenstadt ++

Zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen – vermietet (175 m² Wohnfläche / 60 m² Kellernutzfläche) in Rüsselsheim am Main! Das um 1924 erbaute charaktervolle Krüppelwalmdach-Massivhaus mit umfangreichen Modernisierungen aus 2010–2023 sowie Sanierungs-/Renovierungsbedarf liegt in begehrter zentraler Top-Lage. Der Bahnhof Rüsselsheim ist nur 400 m entfernt, die Hochschule RheinMain 650 m, das Hallenbad 700 m, die Innenstadt 900 m und das Mainufer 1 km. Die Gesamtwohnfläche des Dreifamilienhauses ist unterteilt in eine Erdgeschosswohnung mit 1 Zimmer, eine Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern sowie eine Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit 4 Zimmern. Jede der Wohnungen ist vermietet. Vor dem Haus steht ein Stellplatz bereit. Das Familienhaus teilt sich mit einem hinter diesem liegenden Haus ein 400 m² großes Grundstück, an dem es einen Miteigentumsanteil von 200 m² besitzt. Dieses befindet sich an einer angenehmen, beschaulichen Wohn- und Geschäftsstraße. Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmieten) im Überblick: – Wohnung 1 im Erdgeschoss (vorne): 400,- € – Wohnung 2 im Erdgeschoss (hinten): 450,- € – Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss: 1.200,- € – Insgesamt 2.050,- € pro Monat Überzeugende Lagevorteile Von der Adresse aus genießen Sie die schnelle Zufahrt zu vielen wichtigen Straßen (Bundesstraßen 519 und 486: wenige hundert Meter). Fußläufig gelangen Sie bequem zur vielfältigen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Allein in der Straße gibt es mehrere Restaurants, eine Apotheke sowie einen Copyshop. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung 1: •Eigener Eingang •Wohn-/Schlafzimmer mit Treppenstufen zur Küche •Küchenraum •Innenliegendes Duschbad Erdgeschosswohnung 2: •Wohnküche •Schlafzimmer •Innenliegendes Duschbad •Abstellkammer am Treppenabsatz Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonette: – Obergeschoss: •Großes L-Form-Wohnzimmer mit sonnigem Süd-Balkon (Straßenseite) •Schlafzimmer •Küche •Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss – Dachgeschoss (Kinderetage): •2 Kinderzimmer – eines mit Nord-Balkon •Tageslicht-Duschbad •Flur mit Stauraumbereich Das Familienhaus und das hintere Haus nutzen gemeinsam einen Wasserzähler. Interesse geweckt? Haben wir Ihr Interesse an diesem Mehrfamilienhaus geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!