Modernisierte 3-Zi-Maisonette in Rüsselsheim-Bauschheim ++ Balkone, Tiefgarage, Aufzug ++ Waldrand

Bezugstermin nach Vereinbarung: Maisonette-Eigentumswohnung (3 Zimmer / 87 m² Wohnfläche) in Rüsselsheim-Bauschheim am Waldrand mit viel Charme! Gepflegt und modernisiert, schön und individuell geschnitten, sonnig gen Süden ausgerichtet! Die Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in guter gefragter Lage verfügt über zwei Süd-Balkone, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und einen Kellerraum. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus in außergewöhnlicher Architektur und ist bequem per Aufzug erreichbar. Zusätzliche Optionen: – Derzeit wird für 30,- € ein zusätzlicher Außenstellplatz angemietet. Dies kann übernommen werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich mit einem zweiten Haus gleicher Bauart auf einem 4.455 m² großen Grundstück in begehrter Lage. 1992 wurde das Architekturensemble erbaut. Es umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten, von denen sich je 19 auf jedes Haus verteilen. 2018 wurde die Wohnung modernisiert beziehungsweise kernsaniert. Die Straße ist unter anderem von mehreren Mehrfamilienhäusern und Bäumen geprägt. Gleich um die Ecke: eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Bestens fußläufig oder per Fahrrad/Bus zu erreichen: Grundschule, KiTas, Globus-Markthalle, Bäckerei, Restaurants etc. Traumwohnung für: – Kapitalanleger – Pärchen im HomeOffice – Familie mit einem Kind Monatliche Kosten für die Eigentumswohnung: – Hausgeld: 350,- € – Davon umlagefähig: 223,33 € – Nicht umlagefähig: 42,75 € – Rücklage: 89,46 € Aktuelle Instandhaltungsrücklagen für das gesamte Objekt einschließlich Tiefgarage: 132.553,49 € Anteil der Wohnung an diesen: 6.570,10 € Stand: 31.12.2024 Die Rücklagen der beiden Häuser werden getrennt geführt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000 € zusätzlich zu erwerben. Informationen aus der Eigentümerversammlung: Der Heizungsaustausch wurde beschlossen – dieser wird von den Rücklagen finanziert. In 2026 wird über die Erneuerung der Fassade abgestimmt. Besonderes Wohngefühl & Wohnerlebnis Schon die Zugangssituation zu dem Gebäude mit einzigartiger Optik beeindruckt. In der Diele der Eigentumswohnung angekommen, gibt diese Zugang zur gewendelten Holz-Geschosstreppe, dem innenliegenden Gäste-WC unter der Treppe sowie der Küche (11 m²). Diese ist ausgestattet mit der Einbauküche aus 2018 im puristischen modernen Design und hält Platz für den Esstisch bereit. Aus der Diele sowie der Wohnküche gelangen Sie zudem direkt in das gemütliche Wohnzimmer (20 m²) am Balkon (7 m², Straßenseite, warme Vormittags/Nachmittagssonne). Um den Dachgeschossflur reihen sich das Elternschlafzimmer mit eigenem kleinem Balkon, das Kinderzimmer sowie das Bad samt barrierefreier Walk-In-Dusche, Handtuchwärmerheizung und Waschmaschinenanschluss. Interesse geweckt? Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Maisonette-Wohnung in Rüsselsheim-Bauschheim geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!