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Rüsselsheim
Modernisiertes Wohlfühl-Haus (6 Zi) in Rüsselsheim mit Terrassen & Wintergarten! Zentrale Top-Lage!
639.950 €
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Familientraum: saniertes, modernisiertes, gepflegtes Haus in Rüsselsheim am Main (6 Zimmer / 177 m² Wohnfläche, 65 m² Nutzfläche)! In bevorzugter Lage nahe dem Ostpark, dem Schwimmbad „An der Lache“ und der Hochschule RheinMain. Das schön geschnittene Einfamilienhaus auf einem 477 m² großen Grundstück begeistert mit einer großen Süd-Hochterrasse, einem Süd-Wintergarten sowie einem Süd-Garten samt überdachter Terrasse. Die Einbauküche ist dem Hauspreis inklusive. Es sind drei Autostellplätze vorhanden – einer in der Garage und zwei in der Garageneinfahrt.
1935 wurde das Haus erbaut. 1966 wurden Wohnzimmer und Wintergarten angebaut sowie die Garage errichtet. Zwischen 2005 und 2020 wurden verstärkt Sanierungen und Modernisierungen in dem charmanten, stilvollen Satteldachhaus vorgenommen. So stammt beispielsweise die Bad-Ausstattung aus 2020 und der sonstige Innenausbau aus 2013.
Ziehen Sie als große Familie ein – oder verwirklichen Sie in dem Haus 4 Kinderzimmern Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyzimmer!
Viele Wohlfühlorte: Küche, Wohnzimmer und der lichtdurchflutete, vollverglaste Wintergarten sind als stimmungsvolle Raumabfolge angelegt. Dieser schließt sich die Gartenterrasse mit Pavillon und wunderschön gestaltetem Garten an. Die große Obergeschoss-Terrasse lässt die angenehme Nachbarschaft mit Wohnhäusern, Gärten und Bäumen überblicken.
Haus in Rüsselsheim – wunderbar aufgeteilt
Erdgeschoss:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Wohnbereich
•Wintergarten
•Küche mit Einbauküche
•Gäste-WC
Obergeschoss:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
•Hochterrasse
Dachgeschoss:
•Kinderzimmer
•Dachflur mit Relax-/Stauraum-Bereich
Kellergeschoss:
•Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss, Duschkabine, Waschbecken
•3 Abstellräume
•Heizungsraum
Sanierungen / Modernisierungen 2005–2020
2020: komplett neues Bad
2015: komplett neue Erdgas-Heizungsanlage
2013: Innenausbau vollständig erneuert
2005: Leitsysteme für Strom komplett erneuert
Sie möchten das wundervolle Haus in Rüsselsheim am Main live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
– Einfamilienhaus mit 6 Zimmern (177,5 m² Wohnfläche, 65 m² Nutzfläche) – Baujahr 1935, Anbau 1966, Sanierungen/Modernisierungen aus 1980 bis 2020
– Einzugstermin in das Haus in Rüsselsheim am Main: nach Absprache
– Einfamilienhaus mit Garten, Terrassen, Wintergarten, Einbauküche, Keller, Hauswasserbrunnen, Geräteschuppen, Garage, Außenstellplätzen
– Grundstück: 477 m² Grundstücksfläche
– Zustand des Einfamilienhauses in Rüsselsheim am Main: Haus im top Sanierungs-/Modernisierungs-/Pflegezustand
– Haus mit 3 Etagen
– Küche: mitsamt Einbauküche (dem Hauspreis inklusive)
– Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Einbauschränken, Hängeschränken, Sitzensemble
– Bäder: 1 x Bad mit Fenster, 1 x Gäste-WC mit Fenster, zusätzlich Keller-Waschküche mit Dusche:
– Im Obergeschoss Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
– Im Erdgeschoss Gäste-Toilette mit WC und Handwaschbecken
– Heizung: Zentralheizung, Energieträger: Erdgas
– Warmwasser: über Heizungsanlage
– Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– TV: Sat-TV
– Keller: Vollunterkellert
– Wasch-/Trockenraum im Keller: mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss, Dusche, Waschbecken
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Dach: Satteldach
– Terrassen: 1 x überdachte Gartenterrasse mit Süd-Ausrichtung (Vormittags-/Nachmittagssonne), 1 x Obergeschoss-Terrasse mit Süd-Ausrichtung (Vormittags-/Nachmittagssonne)
– Wintergarten: Wintergarten (mit Heizkörper) in Süd-Ausrichtung (Vormittags-/Nachmittagssonne)
– Außenbereich: Vorgarten, Garten, Terrasse, Geräteschuppen, Hecken, Sträucher, Beete, Pflanzen, begrüntes Spalier, Rasenfläche, Einfriedung/Zaun, Garagenzufahrt, Weg
– Stellplätze: 3 Stellplätze – 1 x Stellplatz in Garage, 2 x Stellplatz in der Garageneinfahrt (hintereinander)
Sanierungen / Modernisierungen / Erweiterung
2020: Bad komplett erneuert
2015: neue Heizungsanlage installiert
2013: Innenausbau komplett erneuert
2005: Stromleitsysteme (Leitungen & Sicherungen) vollständig erneuert
1990: Fassade vollständig erneuert
1980–1990: Einbau neuer Fenster
1966: Anbau des Wohnzimmers und des Wintergartens, Errichtung der Garage
Sie finden das Haus in Rüsselsheim am Main in gefragter zentraler Lage. Das Einfamilienhaus liegt an einer Wohnstraße in kurzer Gehweite zum Ostpark, dem Schwimmbad „An der Lache und der Hochschule RheinMain. Die Bushaltestelle gleich um die Ecke wird von zahlreichen Buslinien bedient. Den Bahnhof Rüsselsheim erreichen Sie fußläufig (19 Gehminuten) oder per Bus (10 Minuten).
Angebot im 2-km-Umkreis:
Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Konditorei, Metzgereien, Drogerien, Restaurants, Cafés, Bars, Arztpraxen, Krankenhaus, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Förderschule etc.
Kurze Distanzen:
Flughafen Frankfurt/Main: 15 km /
Mainz: 16 km /
Wiesbaden: 20 km /
Darmstadt: 27 km /
Frankfurt am Main: 28 km /
Rüsselsheim – lebenswerte Opelstadt
Rüsselsheim am Main ist mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau. Der Automobilhersteller Opel sowie seine verkehrsgünstige Zentrallage im Rhein-Main-Gebiet haben zahlreiche global agierende Unternehmen überzeugt, sich in Rüsselsheim anzusiedeln. Geografisch von besonderem Reiz ist seine Lage nahe der Mainmündung in den Rhein.
Mit dem GPR Klinikum ist in Rüsselsheim ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung für das westliche Rhein-Main-Gebiet sowie die Mainspitze ansässig. Die Rüsselsheimer freuen sich außerdem über die vielfältigen Freizeitangebote vor Ort.
Verkehrsanbindung in Rüsselsheim am Main und Umgebung:
•Bundesautobahn 3 zum Flughafen Frankfurt und nach Köln
•Bundesautobahn 60 zur belgischen Grenze
•Bundesautobahn 67 nach Mannheim
•Bundesstraße 486 zum Anschluss Mörfelden/Langen an die Autobahn 5
•Bundesstraße 519 nach Königstein am Taunus
•Bahnhof Rüsselsheim: S-Bahn-Linien S 8 und S 9 nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach und Flughafen Frankfurt (im 15-Minuten-Takt, nachts im 1-Stunden-Takt); Regional-Express-Linien von Frankfurt nach Koblenz und Saarbrücken
•Bushaltestelle Adam-Opel-Straße (3 Gehminuten): 9 Buslinien über Rüsselsheim Bahnhof beziehungsweise Trebur, Königstädten, Haßloch, Ginsheim, Gustavsburg, Nauheim (halbstündlich oder häufiger bis stündlich, sonntags zweistündlich)
Freizeitmöglichkeiten in und um Rüsselsheim am Main:
•Restaurant La Viletta, Restaurant Ausklang am Park, Restaurant Freeway, Stadtschänke Rüsselsheim, Das Brauhaus, Kunst-Café am Markt, Café Waffelino, Eissalon Capri
•Ostpark mit Discgolf-Parcours, Kneipp-Becken, Wasserspielplatz, Kletterpark, Dirtpark, Ententeich, Hühner-/Taubengehege, Damwildgehege
•Mainufer mit Skulptur „Heimat“ am „Kunstpfad Mainvorland“
•Opelvillen am Mainufer mit Malerei- und Fotografieausstellungen
•Schauspiel, Konzerte, Oper, Operette, Musical, Ballett, Tanz im Stadttheater Rüsselsheim
•Kulturzentrum Das Rind mit Gastronomie, Partys, Konzertveranstaltungen
•Sportveranstaltungen im Stadion Sommerdamm
•Freizeitbad „An der Lache“ mit Hallenbad und Freibad
•Pinta Beach am Raunheimer Waldsee
•Wandern in den Hochheimer Weinbergen und den Mainwiesen
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Objektangaben
Objektnummer:084-GF-2025
Wohnfläche:177,50 m²
Nutzfläche:65,00 m²
Grundstücksfläche:477,00 m²
Nutzfläche:65,00 m²
Zimmer:6,0
Schlafzimmer:5,0
Badezimmer:1,0
Sep. WC:1,0
Terrassen:2,0
Stellplätze:3,0
Kosten
Kaufpreis:639.950 €
Provision: 3,57%
Ausstattung
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1935
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Erdgas_leicht
Effizienzklasse:F
Gültig bis:21.07.2034
Endenergiebedarf:175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1930
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
175,00 kWh/(m²*a)
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