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Bischofsheim
Repräsentativ & kernsaniert: Stylisches Staffelhaus in Bischofsheim – 6 Zi. + Einliegerwohnung/Büro!
599.950 €
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Ab dem 31.01.2026 beziehbares repräsentatives, kernsaniertes, gediegen ausgestattetes Reihenendhaus in Bischofsheim – umgesetzt als Staffelhaus für das besondere Wohnerlebnis! Reihenendhaus mit 6 Zimmern auf 167 m² Wohnfläche inklusive Büro/Einliegerwohnung, Dachstudio, Keller, Einbauküche, dreifach verglasten Fenstern, drei Balkonen, Terrasse, Garten und Garage! An die Kernsanierung des 1985 erbauten Hauses in den Jahren 2017 bis 2020 schlossen sich bis 2024 weitere Modernisierungen an.
Das wundervoll geschnittene Endhaus ist Teil eines architektonisch schönen Hauses mit zwei Wohneinheiten, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Dieses liegt auf einem 137 m² großen Grundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße. An das Haus schließen sich zwei weitere Häuser an.
Ziehen Sie beispielsweise als fünfköpfige Familie in das Traumhaus ein. Oder verwirklichen Sie in dessen Untergeschoss einen Bürobereich oder eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung!
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit gepflegtem Garten sowie zwei großzügige Balkone laden dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Der Dachstudio-Bereich ist bereits gedämmt
Die Entkalkungsanlage und die Bewässerungsanlage machen den Komfort des Endhauses perfekt.
Staffel-/Splitlevelhaus – stilvoll wohnen auf mehreren Ebenen
Erdgeschoss
Untere Ebene:
•Entrée
•Garage
Obere Ebene:
•Wohnzimmerbereich mit Terrassenzugang, Marmorboden und Fenster Element zum oberhalb gelegenen Essbereich
Obergeschoss
Untere Ebene:
•Esszimmerbereich mit Marmorboden
•Offene Küche mit Einbauküche samt Küchenwürfel
Obere Ebene:
•Schlafzimmer an Südwest-Balkonloggia
•Innenliegendes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Luxus Dusch-WC, Handtuchwärmerheizung
Dachgeschoss
Untere Ebene:
•Schlafzimmer mit überdachtem Nordost-Balkon
•Bad mit Sonderform-Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch, Luxus Dusch-WC, Handtuchwärmerheizung, Dachfenster
Obere Ebene:
•Dachstudio/Galerie (beispielsweise Fitness-/Relaxraum) mit Zugang zum Südwest-Balkon unter breitem Dachüberstand und Parkett (Fischgrätenmuster)
Untergeschoss
Obere Ebene:
•Büroraum
•WC mit raumsparender barrierefreier Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchwärmerheizung
Untere Ebene:
•Wasch-/Trockenraum mitsamt Flüssiggas-Therme
•Kellerraum
Kernsanierung / Modernisierungen – Beispiele
(Gesamtwert aller Maßnahmen: rund 235.000,- Euro)
2024:
– Zwei Kellerfenster neu
2021:
– Entkalkungsanlage
2020:
– Bewässerungsanlage
2017–2020: sämtliche Fenster neu
2017–2019:
– Bäder komplett erneuert
– Innenausbau vollständig erneuert
2017–2018:
– Wasser-Leitsysteme in Bädern erneuert
– Strom-Leitsysteme in Bädern erneuert
– Einbauküche eingebaut
Sie möchten das herrliche Reihenendhaus live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Gehobene Ausstattung – Reihenendhaus in Bischofsheim
– Top kernsaniertes, modernisiertes, gepflegtes Reihenendhaus mit 6 Zimmern auf 166,77 m² Wohnfläche
– Baujahr 1985, Kernsanierung 2017–2020, weitere Modernisierungen bis 2024
– 3 Bäder, davon 2 mit Luxus-Dusch-WCs, Büro/Einliegerwohnung, Dachstudio, Einbauküche, dreifach verglaste Fenster, 3 Balkone, Terrasse, Garten, Entkalkungs- und Bewässerungsanlage, Keller, Garage
– Einliegerwohnung/Büro: 1 Zimmer, WC mit raumsparender barrierefreier Dusche (insgesamt 3 Bäder)
– Grundstücksfläche: 137 m²
– Frei werdend zum 31.01.2026
Nutzung & Raumangebot
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern oder für Menschen mit Wunsch nach einem Büro oder einer Einliegerwohnung sowie einem Gästezimmer, einem Fitness-/Relaxbereich und einem Hobbyraum
– Offene Küche mit Einbauküche
– Garage
Bäderausstattung
– OG: innenliegend, barrierefreie Walk-In-Dusche, Waschtisch, Luxus Dusch-WC
– DG: mit Dachfenster, Badewanne (Sonderform), Walk-In-Dusche, Waschtisch, Luxus Dusch-WC
– UG (Einliegerbereich): innenliegende raumsparende barrierefreie Dusche, Waschtisch, WC
Technik & Komfort
– Heizung: Zentralheizung (Flüssiggas), Warmwasser über Heizungsanlage
– Bodenbeläge: Wohnräume Marmor/Parkett, Schlafräume Parkett, Küche/Bäder Fliesen, Büro Klebevinyl
– Fenster: EG/OG Holz, DG Kunststoff – alle dreifach verglast, Alu-Rollläden
– Teilweise elektrische Rollläden
Außenflächen
– Terrasse & überdachter Balkon (OG) in Südwestlage – Sonne am Nachmittag/Abend
– Überdachter Balkon (DG) nach Südwesten + weiterer Balkon nach Nordosten (Morgensonne)
– Kleiner Garten an Terrasse
Keller & Anschlussräume
– Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Heizungsanlage, Werkstattecke
– Separater Kellerraum
– TV: Kabel
Bauweise & Materialien
– Massivbau: UG-Wände Hohlblocksteine (30 cm), übrige Außenwände Poroton (30 cm)
– Satteldach: Doppeldeckung mit Tonbiberschwanzziegeln, Dämmung (Studio) mit 10 cm Steinwolle
Sonderausstattung
– Einbauküche, elektrische Rollläden (teilweise), Entkalkungs- und Bewässerungsanlage, Kaminanschluss, Keller, Garage
Kernsanierung / Modernisierungen / Renovierungen unter anderem
(Gesamtwert aller Maßnahmen: circa 235.000,- Euro)
2024:
– 2 neue Kellerfenster
– Neuer Warmwasserspeicher
2021:
– Neue Entkalkungsanlage
2020:
– Bewässerungsanlage
– Isolierung von Heizungsrohren
2017–2020: sämtliche Fenster neu
2017–2019:
– Bäder komplett erneuert
– Innenausbau vollständig erneuert
– Renovierung des Büroraumes
– neue Türen und Türdrücker
– Malerarbeiten an Fassade, Garagentor und Haustür – Hausvorderseite
– Malerarbeiten an Fassade – Gartenseite
– Neugestaltung der Außenanlage
– Terrassenboden und Außentreppen erneuert
– Montage von Außenwandleuchten
– Neue Markise
– Neuer Briefkasten
2017–2018:
– Wasser-Leitsysteme in den Bädern erneuert
– Strom-Leitsysteme in Bädern erneuert
– Einbauküche eingebaut
2017:
– Neuer Wärmetauscher für Heizung
2006:
– Komplett neue Heizungsanlage
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Bischofsheim – mitten im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur der Mainspitze.
Infrastruktur
Bischofsheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus und Straße. Der Bahnhof mit direktem S-Bahn-Anschluss ist schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A60 und A671 bietet ideale Bedingungen für Berufspendler. Gleichzeitig sind Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar – vieles sogar fußläufig.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte im Ort zur Verfügung. Ein größeres Gewerbegebiet mit weiterem Einzelhandel und Fachmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Betreuung
In Bischofsheim gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarstädten und sind gut angebunden.
Apotheken & medizinische Versorgung
Apotheken sowie Haus- und Fachärzte sind im Ort vorhanden. Ergänzende medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Mainz, Rüsselsheim oder Wiesbaden.
Freizeit, Natur & Erholung
Die Nähe zu Rhein- und Main macht Bischofsheim besonders reizvoll für Naturliebhaber. Kilometerlange Rad- und Spazierwege entlang des Flusses, Felder und Wiesen laden zur aktiven Erholung ein. Mehrere Spielplätze, ein Abenteuerspielplatz und Bolzplätze bieten Kindern Raum zur freien Entfaltung. Sportlich Aktive profitieren von örtlichen Sportvereinen mit Fußball, Turnen, Tennis oder Leichtathletik sowie einer modernen Mehrzweckhalle. Kulturelle Veranstaltungen, Vereinsleben und Dorffeste runden das Freizeitangebot ab.
Verkehr, Verbindungen & Entfernungen
S-Bahn-Anschluss (S8, S9) nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz
Regionalzüge Richtung Darmstadt und Aschaffenburg
Buslinien in umliegende Städte
ca. 10–15 Min nach Mainz und Wiesbaden
ca. 17 Min nach Frankfurt Hauptbahnhof
ca. 20 Min zum Flughafen Frankfurt
Direkter Autobahnanschluss an A60 / A671
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Eine starke Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Bildung, medizinischer Versorgung und Freizeit sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen sie zu einer idealen Wahl für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob als Eigenheim oder Kapitalanlage.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Objektangaben
Objektnummer:112-GF-2025
Wohnfläche:166,77 m²
Grundstücksfläche:137,00 m²
Zimmer:5,0
Schlafzimmer:4,0
Badezimmer:3,0
Balkone:3,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaufpreis:599.950 €
Provision: 3,57%
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Saniert
Baujahr:1985
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:17.05.2035
Baujahr:1985
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
87,46 kWh/(m²*a)
Ihre Anfrage
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