Wohnung in Rüsselsheim (3 Zi): Kapitalanlage, top gepflegt & sonnig! Balkon, Garage, grüne Wohnlage!

Aktuell vermietet: hervorragend gepflegte, gut geschnittene Dachgeschoss-Wohnung (3 Zimmer / 67 m²) in Rüsselsheim am Main zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Zu der wunderbaren Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit sonnenverwöhntem Süd-Balkon (7,5–8 m²) gehören auch ein Kellerraum und eine Garage. Die Wohneinheit liegt in einem schönen, 1986 erbauten Mehrfamilienhaus-Ensemble auf 2.486 m² Grundstücksfläche. Dieses befindet sich in ruhiger Lage an einer Wohn- und Geschäftsstraße an der Stadtgrenze zu Raunheim. Hinter dem Grundstück ein Spazierweg an einem Waldstück, unweit der Feldrand. In bester fußläufiger Erreichbarkeit das Einkaufszentrum Mainkaufzentrum (20 Gehminuten). Die Anliegerstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der Spazierweg lädt ein, zur Parkanlage „Sainer“ (7 Gehminuten) und dem Mainufer (20 Gehminuten) zu flanieren. Das Hausensemble besteht aus drei Häusern im top Pflege- und Modernisierungszustand mit insgesamt 24 Wohnungen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang. In diesem Mehrfamilienhaus gibt es sechs Wohneinheiten. Mieteinnahmen & Hausgeld Ihre aktuellen Einnahmen aus der Vermietung der Eigentumswohnung (seit zwei Jahren vermietet): – Monatlich 750,- € Kaltmiete / 1.125,- € mit Nebenkosten Hausgeld pro Monat: insgesamt 380,- € Davon umlagefähig: 279,87 € Nicht umlagefähig: 50,27 € Rücklagen: 47,31 € Für die Mehrfamilienhäuser gebildete Rücklagen: 81.785,96 € insgesamt Anteil der Wohnung: 3.097,32 € Stand: 31.12.2023 Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister sind vorhanden. Hohe Wohnqualität garantiert Dank der zwei sich am Flur gegenüberliegenden Schlafzimmer verspricht die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige L-förmige Wohn-Esslandschaft mit Zugang zur Küche und der Süd-Balkonloggia. In der Wohnlounge sorgt ein beeindruckendes Dachflächenfenster mit Kniestock-Zusatzelement für einzigartige Atmosphäre und außergewöhnlich viel Licht. So kann nicht nur auf dem Balkon, sondern auch hier, ausgiebig die Vormittags- und Nachmittagssonne genossen werden. Elektrische Rollläden an den Dachschrägen im Bad und Wohnzimmer sowie die Sonnenschutz-Markise am Dachbalkon bilden weitere Pluspunkte. Ansprechende Raumaufteilung •Wohn-Esszimmer mit Anschluss an Küche und Balkon •Elternschlafzimmer ebenfalls mit Balkonzutritt •Kinderzimmer oder Arbeitszimmer •Küche mit Aussichtspanorama (Einbauküche gehört der Mieterin) •Wohlfühlbad samt Badewanne, Dusche und Dachfenster Umfangreiche Modernisierungen 2025: Neue Balkonmarkise angebracht 2024: Balkon vollständig saniert 2023: Hausfassade komplett erneuert 2021: Innenausbau der Wohnung vollständig erneuert 2019: Installation der neuen Erdgas-Zentralheizung 2018–2019: Einbau neuer Fenster in der gesamten Wohnung (Arbeitszimmerfenster 2005 eingebaut) Interesse geweckt? Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung in Rüsselsheim geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!